2007年02月28日

収益物件を選ぶポイントは??【立地】

物件を選ぶポイントとして立地条件も重要です。

利回りが10%以上まわっているからといって、賃貸需要がなければ意味がありません。

収益物件のリスクとして空室リスクは一番のリスクになります。

収益物件の購入時に満室であっても空室がでて、なかなか入居者が決まらないといったケースです。

空室があればその分収入が入らないので、収益物件を購入し、不動産投資をしている意味がありません。

空室リスクをなるべく軽減させるには、立地条件が重要となってきます。

駅から近いのか、周辺に商店街などの施設があるのか、周辺に大学などの学生需要があるのか、周辺に競合する物件がどのくらいあるのかなどさまざまな条件があります。

すべての条件を満たす物件はないでしょうから、そのなかでも重要なポイントだけはおさえて物件を選ぶべきだと思います。

収益物件のなかでも重要な立地条件といえば「駅」でしょうね。

もちろん人気のある駅周辺では物件もなかなか出ない傾向にありますが、人気のある駅なのか、駅からは徒歩何分なのかなどは最低でも抑えるポイントになります。

なるべく空室リスクを抑えるために、利回りだけにとらわれず立地条件はこだわるべきだと思います。

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posted by realestate-man at 16:44| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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