2007年04月21日

塗り直して売る!!

今回は転売に関するノウハウです。
投資用物件のポイントは利回りですね。物件を選ぶ際には立地さえ間違えなければ多少利回りが落ちても売れると思います。そこで、一番簡単な転売手法の紹介です。

ある物件を8000万円、8%の利回りで購入します。
その物件の外観を良くするのに100万円かけて塗り直し等の簡単なリフォームを行います。それを7%の利回り設定で売却すると約9100万円です。
つまり諸経費諸々を差し引きしても数百万の利益が取れますね。

実はこのノウハウ、最近、不動産業者でもやっている手法なんです。以前はもっと安かったのに??なんていう物件が結構あります。業者が仕入れてちょっとしたリフォームで数千万のせて売りに出すなんてことはよくあるのです。特に駅に近い収益物件などは希少性がありますから多少利回りを落としても売れてしまいます。

最近では都内の収益物件の利回りでまともなものであれば6%代なんか当たり前です。まれにでてくる8%程度の物件なんかはすぐに売れてしまいますね。

長期保有なんかも視野にいれながら転売のタイミングも逃さないようにしましょう。


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2007年04月01日

ビル投資の注意点

収益物件のなかでも都内主要駅、新宿、渋谷、池袋、などなど、駅周辺には賃貸マンションよりもテナントビルがとても多いです。

店舗やオフィス系ビルへの投資は賃料は高く取れる点では非常に魅力的だと思います。

ただ、気をつけないといけないのは、1階部分の飲食店などの店舗、オフィスなどはとても入りやすい反面、上階のオフィスや店舗は場所によっては一度空きがでてしまうと入りにくいのが現状です。

売物件としてでているビルなんかを見てみると満室賃貸中の物件は少ないかもしれませんね。

もちろん立地や広さ、外観などの条件によっても違いはありますが、なかなか賃借人が決まらない物件は1年、2年は当然のように決まらないケースもでてきます。

一棟借りをしている企業などが出ていってしまったらそれこそ収入はゼロになってしまいますね・・・

これから不動産投資をはじめるという方は、アパートやマンションなどから投資した方がいいかもしれません。

こちらも参考にして下さい!!
不動産屋の裏事情

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